Опыт имеет значение...   В данном составе работаем с 2008 года
8 (926) 270-09-77
(многоканальный)
391@inbox.ru
2016 Недвижимость дома в каждом доме.
Юридические консультации » Почему стоит обращаться в риэлторские компании?

Почему стоит обращаться в риэлторские компании?

Чтобы оценить роль юристов и  специалистов в сфере недвижимости  мы выделим основные положения:

1. Для того чтобы самостоятельно разобраться во всех нюансах законодательства нужно прочитать много литературы и быть осведомлённым в этом сегменте деятельности человеком, причем для непрофессионала это довольно  сложно. Рынок недвижимости урегулирован большим пакетом законодательных актов, которые постоянно  изменяются. Поэтому смысла этим заниматься  для обычного человека нет, так как это сфера деятельности профессионалов и специалистов в этой области.

2. Как правило, стоимость юридической консультации в разы меньше чем стоимость квартиры, а деньги, которые Вы потеряете, если совершите ошибку, сделав что-то «не так», на порядок больше. Поэтому не стоит экономить на юридических услугах.

3. Необходимые пакеты документов для совершения сделок по продаже или приобретению жилья (для земельного участка, вторичного жилья, новостроек, кредитные жилища и др.) или любой другой недвижимости  отличаются многим друг от друга. Поэтому чтобы знать какие документы и формы их предоставления мы советуем вам обращаться к юристам специализирующимся на вопросах связанным с недвижимостью, или в риэлторские компании. Примером такой компании является и наша риэлторская группа.  У нас юридические консультации вы можете получить бесплатно!

4.Как думают многие эксперты, юрист на современном рынке недвижимости должен обладать широким объемом знаний и должен быть готов сделать просчет рисков и затрат, а также последствия той или иной сделки.

Но выделим основные и самые распространенные виды сделок в недвижимости, которые могут возникнуть при продаже недвижимости.


Покупка вторичного жилья. Вторичный рынок недвижимости

Многие знают, что решать свои жилищные проблемы при покупки жилья, большая часть покупателей, реализует за счет покупки вторичного жилья или как говорят в народе «вторичка».

Ввиду этого уделим ей большее внимание.

Перед совершением сделки следует знать ответы на много юридические вопросы. Так какие же ответы нужно получить перед совершением покупки вторичного жилья:

1. Нужно знать какие права есть у прописанных лиц

 2. Какие документы нужно собрать для совершения сделки

3. Наличие прав на приобретаемую жилую площадь у собственника недвижимости.

4. Правильно ли с юридической точки зрения оформлены справки и документы, на момент совершения сделки по покупки/продажи недвижимости

5. Как и когда будет происходить процесс передачи денег.

Сможете все это сделать без юридической помощи и не совершить ошибок?

А при продаже квартиры, проблем не уменьшается.... Ведь вы как продавец должны предоставлять все эти документы, доказывать свое права владения собственностью и тому подобное.

Также можно выделить вопрос о переходе права собственности на продаваемую квартиру.

Нужно отметить то, что передача прав на собственность происходит лишь после того как занесут в государственный реестр договор на продажу покупку жилья, а не в момент его заключения. А регистрация может продлиться и на месяц и даже больше, так как часто из-за ошибок регистрация успешно не проходит. Поэтому не обойтись без юристов.

Рассмотрим простую ситуацию. Деньги продавцу вы уже отдали, а собственность по причине неправильного оформления документов зарегистрировать не можете. В этом случае Вам гарантирована долгая судебная тяжба, которой можно было бы избежать, если бы все выяснилось до передачи денег. То есть своевременная консультация юриста могла бы помочь.

Обратим ваше внимание на такое понятие как юридическая чистота недвижимости. Дело в том, что историю квартиры раньше было проследить очень сложно. это происходит потому, что лишь с недавнего времени все сделки с недвижимостью стали регистрировать в государственных учреждениях юстиций. Сюда поступают все документы, связанные с продажей или покупкой квартиры и другие операции с недвижимостью. Поэтому с полной уверенностью человек без юридических знаний не сможет дать точную гарантию юридической чистоты недвижимости. В этой ситуации риэлтерские агенты как специалисты смогут хотя бы проверить документы, которые предоставляет продавец квартиры.

Риэлтерское агентство может проверить сильно ли отличаются от существующих требований к правоустанавливающим документам; действительны ли документы, на кого и когда зарегистрированы, прописаны ли лица и отражены ли они в соответствующих документах, наложены ли на квартиру какие-то задолженности. В общем, риэлтерское агентство сможет проверить юридическую чистоту квартиры и соответствующие документы на недвижимость.

Так же при заключении сделки юрист подскажет, какие документы необходимы от продавца, условия продажи квартиры и многое другое тем самым освобождая вас от рутинной и непонятно работы и связанных при этом сложностей. Ведь бывают такие случаи, что если не будет правильно образом оговорено то, как будет происходить освобождение квартиры, то из вашей приобретенной квартиры на законных основаниях продавец сможет вынести все ее содержимое (сантехнику, двери и т.п.). Не каждый бы хотел оказаться в такой ситуации...


Дарение, наследство, рента

Этот вид сделки более подробно рассмотрен в разделе как правильно принять наследство.

Отметим только то, что в этих ситуация риэлтерская компания или юрист поможет сделать вам взвешенный выбор. При вступлении в наследство возникает тоже много вопросов и беготни с бумажками. Обратитесь к профессионалам и вам помогут разобраться, как все правильно оформлять и как потратить меньше денег или получить налоговые вычеты про таких ситуациях


Аренда жилья

Многие люди сдают свои квартиры только на устных договоренностях, думая что так они сэкономят. Но тут то и поджидает масса проблем, которые могут появиться при такой  договоренности. Ведь квартиросъемщик может пересдать жилье третьим лицам, может испортить внешний вид квартиры, нанести ущерб или еще что либо подобное. Наконец вообще откажется платить деньги за жилье или задержит арендную плату.

Для того кто снимает квартиру тоже не все так просто если нет юридически оформленного договора найма жилья. Ведь если такой договор отсутствует, то арендующий рискует быть выброшенным на улицу.

Поэтому советуем, проект договора аренды жилья разрабатывать с  юристом. Юрист поможет выделить важные моменты. Поэтому обдумывайте все заблаговременно, обращайтесь к специалистам!


Долевое участие

Данный вид сделки предполагает, что застройщик за определенную сумму денег обязуется вам построить жилье. Зачастую вы и сами наблюдали, как люди из-за своей наивности в итоге просто дарили свои деньги обманщикам. Поэтому прежде чем заключать договор долевого участия ответьте для себя на вопросы: все ли условия отражены в договоре, что из себя представляют разрешительные документы, может ли быть рассмотрен ваш договор о долевом участии с точки зрения  закона.

Чтобы получить хоть какие-то гарантии договор долевого участия должен пройти госрегистрацию, это даст гарантии, что вы – единственный покупатель и что пакет документов у застройщика соответствует действующему законодательству. Поэтому и здесь консультации юристов необходимы!

Подведем итог. Обращаться к юристам и специалистам по недвижимости это залог вашей гарантии удачной сделки!

Ведь когда у вас заболел зуб, лучше сходить к стоматологу, а если вам необходимо провести сделку с недвижимостью, то надо обратиться к агентству недвижимости или юристам.

 

 

Продажа вторичного жилья

   
создание сайтов
IT-ГРУППА “Передовик точка ру”