Опыт имеет значение...   В данном составе работаем с 2008 года
8 (926) 270-09-77
(многоканальный)
391@inbox.ru
2016 Открытие ИП какие налоги платит после открытия.
Юридические консультации » Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Купля-продажа квартир в Москве

 

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Какова его функция?

Итак вы продаете квартиру и вам вы по каким либо причинам должны составить предварительный договор на продажу квартиры. Обычно причинами могут быть к примеру покупателю необходимо собрать денежные средства в полном размере или в случае продаже ипоетчной квартиры, а также причиной заключения предварительного договора может быть необходимость подготовки документов к сделки.

Поэтому как вы поняли предвадительный договор купли-продажи квартиры заключяют перед основноым договором продажи.

В настоящее время могут встречаться предварительные договоры купли-продажи квартиры, в соответствии с которым оговорено, что стороны в будущем обязуются заключить основной договор связанным с продажей квартиры или любого недвижимого имущетва, который в принципе еще отсутствует(новостройка, строящийся дом)

Итак основной функцией предварительного договора продажи квартиры является то, что вы получаете гарантию не потерять возможность через некоторое время заключить нормальный договор купли-продажи при сделки с недвижимым имуществом. Поэтому заключение договора купли-продажи на сегоднящний день дело обычное.

Но там где какие-то договоры это распространенные явления, есть и свои тонкости. Будте осторожны, потому что предварительный договор купли-продажи может иметь как говорят в народе подводные камни. Чтобы избежать проблем советуем вам относиться к договору с особым вниманием.  Советуем вам тщатльно проработать с юристом и подготовить грамотно составленный предварительный договор купли-продаже, так вы сократите свои риски до минимума. Пример образец предварительный договор купли-продажи квартиры

Для того чтобы получить помощь профессионалов для составления предварительного договора купли-продажи квартиры можете обратиться в ПрофРиэлтГрупп.

 

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры.

Вы решили составить предварительный договор купли-продажи квартиры сами. Обращаем внимание на такие моменты, что при составлении нужно обязательно прописать в какие сроки стороны сделки купли-продажи квартиры должны заключить основной договор.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры обязательно прописывается  в какие сроки стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Покупатель вносит продавцу или его представителю (агентству, которое обслуживает интересы продавца квартиры) часть суммы в качестве аванса или задатка от 5 до 10 % от общей стоимости за объект, которая будет являться гарантией для продавца. Предварительный договор купли-продажи квартиры, а также договор аванса или задатка разрабатывается индивидуально под клиента и составляется юристами нашей компании. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, а также в договорах аванса и задатка прописываются все существенные детали сделки, которые позднее будут прописаны в основном договоре купли-продажи квартиры. В случае если одна из сторон, уклоняется от подписания основного договора купли-продажи квартиры, другая сторона может обратиться в суд с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры. Сторона, которая отказывается от регистрации основного договора купли-продажи квартиры, должна возместить другой стороне убытки в полном размере. 

Основной договор купли-продажи жилого помещения после его заключения подлежит обязательной государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). А вот предварительный договор купли-продажи квартиры или дома не регистрируется. 

Предварительный договор купли-продажи несуществующего объекта недвижимости: квартиры в новостройках.

 

Сбор документов для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Продавец квартиры при составлении предварительного договора должен предоставить весь пакет документов на квартиру, паспорт, и дополнительные справки удостоверяющих личность. Так как сбор документов бывает усложнен разными проблемами, то обычно продавцы обращаются в риэлторские компании, где опытнеые профессионалы быстро собирают полный пакет документов на квартиру.

Документы и определенные моменты в них необходимые для составления предварительного договора купли-продажи квартиры:

1. Обязательно нужно подготовить личные данные о лицах, подписывающих документ « предварительный договор купли-продажи квартиры»(физические и юридические).

2. В предварительном договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны данные сторон сделки.

3. Важно указать фамилию, имя и отчество, если стороной предварительного договора купли-продажи является физическое лицо, и нужно вписать паспортные данные и место жительства.

Нужно указать реквизиты доверенности,если продавец квартиры действует на основании доверенности. Если юр. Лицо - сторона сделки, то нужно указать её организационно-правовую форму, наименование юр. Лица, адрес местонахождения, №свидетельства о гос. Регистрации, Фамилию имя отчество лица действующего от имени компании. Важно, чтобы у юр.лица была доверенность на право проводить предварительные сделки купли-продажи квартиры или недвижимости.

4. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать в себе условия, которые похволяют установати предмет, а также прочие существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Если в предварительном договоре купли-продажи квартиры отсутствет данный пункт, то он будет считаться незаключенным.

 5. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен содеражать в себе определенный срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Если этот срок не опреден, то основной договор купли-продажи квартиры должен подлежать заключению в течении года с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры... На случай  если договор купли-продажи квартиры не будет заключен в определенный срок, то обязательства,  которые предусмотрены  предварительным договором купли-продажи квартиры, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Если одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, то действие предварительного договора купли-продажи квартиры тоже прекращается.

 

предварительный договор купли продажи содержание

   
создание сайтов
IT-ГРУППА “Передовик точка ру”